نموذج مقايسة أعمال تشطيب شقة كاملة Excel مفرغة بالمعادلات والأسعار - الإصدار المعتمد
حمل مجاناً نموذج مقايسة أعمال تشطيب شقة سكنية كاملة Excel مفرغة وجاهزة بالمعادلات، تشمل 10 أقسام و 36 بنداً تفصيلياً مع حاسبة استهلاك الخامات ودليل الاستلام المعتمد.
معاينة حقيقية لورقة العمل وجداول الحساب المعتمدة
تحميل مجاني مباشر بنقرة واحدة • معادلات مفعلة وجاهزة للعمل الفوري • خالٍ تماماً من أكواد الماكرو
الكميات والمعدلات الحسابية في هذا النموذج مبنية طبقاً للأصول الهندسية القياسية. يتضمن ملف الإكسيل شيت «بيانات المشروع والأسعار» المستقل، حيث تكون جميع فئات الأسعار استرشادية لمتوسطات السوق، ويمكنك تعديلها واختيار العملة المناسبة لمشروعك لتحديث المقايسة والحسابات فورياً بالمعادلات.
المعادلات الهندسية المضمنة في خلايا الشيت
معادلة التكلفة الإجمالية الشاملة للتشطيب
Grand Total = تكلفة البنود المباشرة + أتعاب الإشراف وإدارة التنفيذ (10% إلى 15%) احتساب الميزانية الشاملة لتسليم الشقة متضمنة مصاريف الإدارة الهندسية وأتعاب الإشراف الموقعي.
معادلة متوسط تكلفة المتر المربع مسطح
Cost per m2 = التكلفة الإجمالية المباشرة / مساحة مسطح الشقة (م2) مؤشر مالي سريع لتقييم تكلفة تشطيب المتر المربع ومقارنة مستويات التشطيب (اقتصادي، سوبر لوكس، ألترا لوكس VIP).
حساب مساحة الحوائط التقريبية لأعمال المحارة والدهانات
Wall Area = مساحة مسطح أرضية الشقة * 3.5 (م2) معامل استرشادي معتمد هندسياً لتقدير مسطحات الحوائط والأسقف لحساب كميات شكائر الأسمنت والرمل ومعجون وبلاستيك الدهانات.
حساب كميات شراء السيراميك والبورسلين بالهالك
Purchase Tiles = ROUNDUP((مسطح الأرضيات + حوائط الحمامات) * (1 + 7% هالك), 0) حساب مسطح الأرضيات وحوائط السيراميك مع إضافة نسبة الهالك الطبيعي في القص والشطف والوزرات (7%).
مثال تطبيقي رقمي محلول: إعداد مقايسة تشطيب شقة مساحة 140 م2 (سوبر لوكس)
1. حساب مسطحات أعمال بياض المحارة (طرطشة + بؤج وأوتار + ملء)
المسطح التقديري للحوائط والأسقف = 140 م2 × 3.8 = 532 م2 | كمية الأسمنت المطلوبة (بمتوسط 12 كجم/م2) = 532 × 12 = 6,384 كجم = 128 شيكارة
2. حساب مسطحات الدهانات (سيلر + 3 سكينات معجون + وشين بلاستيك)
مسطح الحوائط الصافي بعد خصم الفتحات = 140 × 3.5 = 490 م2 | تغطية برميل البلاستيك = 120 م2 لوجهين | عدد البراميل = 490 / 120 = 4.1 براميل (تطلب 5 براميل)
3. حساب مسطح السيراميك والبورسلين والوزرات
أرضيات الشقة = 140 × 0.85 = 119 م2 | حوائط 2 حمام + مطبخ = 85 م2 | الإجمالي = 204 م2 | بإضافة هالك 7%: 204 × 1.07
4. حساب الميزانية التقديرية الإجمالية
بمتوسط فئة تشطيب سوبر لوكس معتمدة (3,800 ج.م/م2 شامل مصنعيات وخامات): 140 م2 × 3,800 ج.م
قائمة الفحص والاستلام الهندسي الموقعي (Site QC Checklist)
- ✓ اختبار ضغط شبكة تغذية المياه الباردة والساخنة بواسطة مضخة هيدروليكية على ضغط لا يقل عن 10 بار لمدة 24 ساعة بدون انخفاض بالمؤشر.
- ✓ اختبار عزل أرضيات الحمامات والمطابخ بالغمر الكامل بالماء لمدة 48 ساعة والتأكد من عدم وجود أي رشح بسقف الدور السفلي.
- ✓ استلام أعمال بياض المحارة بالقدة الألومنيوم 3 أمتار وميزان الماء والزاوية القائمة للتأكد من تعامد الحوائط واستواء الأسطح.
- ✓ التأكد من لحامات مواسير البولي بروبلين للسباكة وتطابق عمق اللحام وسخونة المكواة وفق مواصفات الشركة المصنعة.
- ✓ مراجعة مناسيب صب وتأسيس خراطيم الكهرباء والشاسيهات واللوحة الرئيسية بميزان الليزر.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
الخطأ الشائع: بدء أعمال السيراميك والدهانات قبل اختبار شبكة السباكة وعزل الحمامات.
الحل الهندسي المعتمد: أي تسريب غير مكتشف يسبب كارثة تدمير الأرضيات والدهانات؛ لذا يمنع تغطية المواسير والعزل قبل محضر اختبار رسمي معتمد.
الخطأ الشائع: تكسير مواسير الكهرباء والسباكة في الأعمدة الخرسانية أو الكمرات الساقطة.
الحل الهندسي المعتمد: يسبب تدمير الغطاء الخرساني وتآكل حديد التسليح الحامل للمبنى؛ ويجب التأسيس دائماً داخل الحوائط المباني أو الأرضيات.
الخطأ الشائع: تجاهل حساب الوزرات وهالك القص والزوايا في طلبيات السيراميك والبورسلين.
الحل الهندسي المعتمد: يؤدي لنقص الكميات بنهاية الأعمال وصعوبة إيجاد نفس درجة اللون (Shade / Tone)؛ لذا يلزم إضافة نسبة هالك 7-10% بالشيت.
✓ المواصفات الفنية وجاهزية التشغيل
| نوع وصيغة الملف | Microsoft Excel (.xlsx) |
| حجم الملف التشغيلي | 25 كيلوبايت |
| عدد البنود التشغيلية | 36 بنداً متكاملاً مقسمة على 10 مراحل تنفيذية |
| هيكلة الفئات السعرية | مفصلة إلى فئة مصنعية وفئة خامات وفئة توريد وتركيب شامل |
| حاسبة نسب الخامات والمون | مبرمجة آلياً لاستخراج كميات الرمل والأسمنت والدهانات |
| خطة التدفقات المالية (Cash Flow) | مجدولة على 5 دفعات مربوطة بنسب الإنجاز الفعلي |
# دليل الاستخدام وخطوات التطبيق بالموقع والمكتب الفني
- تحميل الشيت وفتحه: قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة أي إصدار حديث من Microsoft Excel أو Google Sheets.
- إدخال البيانات الأساسية: قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وأسماء المهندسين في الترويسة الرئيسية. الخلايا المظللة بالألوان الفاتحة هي المخصصة لإدخال الأرقام فقط.
- مراقبة التحديث التلقائي: لا تعدل الخلايا التي تحتوي على معادلات (مثل الإجماليات، الأوزان، أو نسب الاستقطاع)؛ حيث تُحسب تلقائياً.
- المعاينة والطباعة المباشرة: تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF معتمدة.
? الأسئلة الشائعة والأجوبة الهندسية المعتمدة
هل نموذج المقايسة صالح لجميع مساحات الشقق المختلفة؟ ▼
نعم، النموذج مبرمج بالمعادلات الحسابية الصريحة؛ بمجرد تعديل مساحة الشقة وعدد الغرف والحمامات، يقوم الشيت تلقائياً بإعادة حساب مسطحات الحوائط والأسقف والكميات التقديرية لكافة بنود الخامات والمصنعيات.
هل الأسعار وفئات البنود المدرجة قابلة للتعديل بحسب السوق المحلي؟ ▼
نعم، تم تدقيق وتوزيع الفئات على خلايا مخصصة للتسعير، ويمكن للمهندس أو المقاول تعديل خانة الفئة السعرية لأي بند في ثوانٍ ليعيد الشيت حساب التكلفة وإجمالي القسم والمشروع فوراً.
كيف تفيد قائمة الفحص والاستلام (Checklist) المرفقة بالمقايسة؟ ▼
تتضمن قائمة فحص هندسية لـ 9 مراحل استلام، توضح للمهندس أو المالك معايير وأدوات استلام كل بند (مثل اختبار ضغط السباكة 10 بار، واختبار غمر العزل، واستواء المحارة بالقدة) لتفادي الغش وعيوب التنفيذ.
ما هي المراحل العشر الأساسية المعتمدة في مقايسة التشطيبات؟ ▼
المقايسة مقسمة إلى: 1. الأعمال التمهيدية والتكسير، 2. التعديلات المعمارية والمباني، 3. تأسيس الكهرباء، 4. تأسيس السباكة والعزل، 5. بياض المحارة، 6. الأسقف المعلقة (الجبسوم بورد)، 7. الأرضيات والحوائط (السيراميك والبورسلين)، 8. النجارة والأبواب، 9. الدهانات والتشطيب، 10. التشطيبات الكهربائية والصحية النهائية.